1 июля 2024 года завершилась массовая программа льготной ипотеки, которая действовала с 2020 года. Изначально она вводилась как временная мера для поддержки застройщиков и стимулирования продаж в условиях пандемии, однако со временем привела к перегреву рынка и существенному росту цен на новостройки.
Зачем запускали программу
В начале пандемии спрос на жильё резко упал, и правительство предложило субсидированные кредиты под низкий процент, чтобы не допустить массовых банкротств девелоперов и сохранить темпы ввода жилья. Первоначально программа была рассчитана на ограниченный срок и объем, но затем неоднократно продлевалась и расширялась по суммам и условиям.
Чем это закончилось для рынка
По итогам программы было выдано порядка 1,5 млн кредитов на общую сумму около 6 трлн рублей. Спрос значительно превысил предложение: цены на квадратный метр в новостройках выросли многократно, особенно в крупнейших городах. Одновременно ипотечные сроки увеличились, а реальная доступность жилья для среднего покупателя снизилась.
Кто стал бенефициаром
Главными выгодополучателями оказались застройщики: высокая покупательская активность ускорила ввод объектов и увеличила маржинальность бизнеса. Также выросли продажи стройматериалов, мебели и предметов интерьера.
Почему программу свернули
Решение о завершении программы связано с ростом затрат для бюджета и опасениями перегрева рынка и образования «пузыря». Повышение ключевой ставки делало компенсации банкам дороже, а регулятор и Минфин указывали на риски для финансовой стабильности.
Чего ждать покупателям и рынку дальше
Прогнозы расходятся: некоторые эксперты ожидают сильной коррекции цен, другие предрекают затяжной спад и осторожное поведение застройщиков, которые могут не спешить с большими скидками. При высоких рыночных ставках ипотечная нагрузка вырастет, и для значительной части населения покупка квартиры станет менее доступной.
При этом остаются целевые льготные программы — например, для отдельных категорий специалистов и семей — которые сохранятся в том или ином виде и частично компенсируют отмену массовой субсидии. В ближайшие годы рынок будет искать баланс между бюджетной поддержкой, ценовой коррекцией и платежеспособностью покупателей.
