Верховный суд подготовил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Документ содержит рекомендации для нижестоящих судов и уточняет подходы к рассмотрению подобных споров.
- ВС отметил, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не обязательно делает сделку недействительной; при этом судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать такое заблуждение, обеспечивая равную степень защиты сторонам.
- Для признания сделки недействительной по причине психического состояния необходимо доказать, что в момент сделки гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими; уклонение от исследования его психического состояния в момент сделки может послужить основанием для отказа в иске.
- Продажа квартиры, совершённая потерпевшим под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.
Обзор опирается на определение по резонансному делу о квартире в Хамовниках и расширяет применимые правовые позиции на десятки похожих ситуаций. Это даёт судам более чёткую базу для принятия решений в спорах, в том числе по так называемым «бабушкиным квартирам».