Квартиры плохо продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Ключевые тенденции рынка недвижимости и ожидания участников.
Новосибирская область: рекордная затоваренность и снижение темпов роста цен
Рынок новостроек Новосибирской области достиг нового максимума по затоваренности: у застройщиков скопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах.
У трёх лидирующих новосибирских застройщиков баланс уже отрицательный: число расторжённых договоров превышает число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках снизился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион откатился к уровню 2017 года. При этом застройщики сейчас сильнее закредитованы и более зависимы от банков, чем в прошлые циклы.
Некоторые компании ставят целью вернуть 15% вложенных средств до начала строительства, а в будущем ориентируются на задачу «не довести до банкротства». В таких условиях скидки свыше 10% от застройщика могут сигнализировать о рисках, а не быть поводом для радости.
Спад строительства и проблемы со сроками сдачи
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область стала лидером Сибири по сокращению объёмов строительно‑монтажных работ: падение составило 27,3%.
43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднероссийского показателя примерно на 15 процентных пунктов, но дольщиков это вряд ли утешает: из‑за моратория на неустойку многие не могут получить компенсацию за «замороженные» деньги.
Поддержка семей и региональная доплата в Кемеровской области
Многодетные семьи Кузбасса получили право на региональную доплату к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: общая сумма — 1 млн рублей, из которых 450 тыс. предоставляются федерально и 550 тыс. — из регионального бюджета.
Официально программа действует в 17 регионах, причём Кемеровская область стала первой в Сибири. По данным профильных организаций, в ряде регионов выплаты приостановлены из‑за исчерпания лимитов, и фактически программа функционирует лишь в ограниченном числе субъектов.
В отличие от «Семейной ипотеки», такая доплата действительно может либо ускорить улучшение жилищных условий семей, либо снизить ежемесячную финансовую нагрузку.
Ипотечные ожидания и решения на федеральном уровне
Аналитики прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в пределах 7–20% в зависимости от финальной формы программы. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке показывает максимальные темпы роста и, по прогнозам игроков, будет укреплять свои позиции.
После долгих обсуждений Минфин принял решение отложить до 1 октября 2026 года изменения в «Семейной ипотеке». Примирить принципиально разные интересы сторон не удалось: в предвыборный период дискуссии осложнены популистскими заявлениями и лоббистскими предложениями.
Новые жилищные сбережения: как будут работать вклад‑копилки на жильё
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов — повышенный лимит страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие средств.
Деньги по таким вкладам нельзя будет получить ранее трёх лет, если вкладчик не собирается потратить их на покупку квартиры; в случае целевого использования срок доступа сокращается до 1,5 лет. Эти долгосрочные инструменты призваны снизить вероятность массовых снятий вкладов при кризисах.
Выводы
Рынок недвижимости переживает сочетание локальных проблем застройщиков и институциональных изменений: рост перепроизводства, задержки сдачи объектов и усиленная закредитованность компаний сочетаются с пересмотром льготных программ и запуском инструментов для долгосрочных накоплений. Ситуация остаётся неопределённой, и участникам рынка следует учитывать повышенные риски.
