Кратко о главном
Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибирском федеральном округе по объёму зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), но показатели рынка новостроек и ипотечного спроса показывают смешанную картину и растущие риски для девелоперов.
ДДУ и реальные продажи
За первое полугодие в регионе зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ — на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% таких сделок в Сибири. При этом только 72% договоров относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и складские помещения.
В среднем девелоперы продавали примерно 1 250 квартир в месяц на этапе строительства, тогда как для балансировки рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 000 продаж в месяц.
Июнь: рост на бумаге, но не по сути
Объём продаж в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, однако это во многом эффект низкой базы 2025 года. По сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Часть июня была обусловлена ожиданиями ужесточения условий по «семейной ипотеке», то есть спрос частично смещён во времени и не обязательно отражает устойчивое восстановление.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. ипотек на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «семейную ипотеку», что выглядит как реализация отложенного спроса.
Ограничение объёмов ипотечного кредитования уже привело к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Аналитики прогнозируют удвоение числа застройщиков в предбанкротном состоянии в 2026 году: сейчас около 14,5% компаний испытывают финансовые затруднения.
- Отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов.
- Ужесточение условий по «семейной ипотеке».
- Введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров.
- Регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и денежно‑кредитная политика
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Учитываемые Центробанком факторы включают также удорожание бензина и дизеля, хотя основные проблемы с топливом развивались в июле.
Эти оценки будут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Изменения в кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты. Решение о исключении примет специальная комиссия при Росреестре, при этом заявления от органов власти или госкорпораций предполагают автоматическое удаление.
Ведомство не комментирует, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером повышенного внимания со стороны тех, кто мог бы представлять угрозу для стратегических объектов.
